本日は、大日不動産ホームページにお越しいただき、誠にありがとうございます。
当社では、お客様のニーズに沿った、積極的な売却活動を行っております。
主力エリアは岐阜市内および岐阜市近郊ですが、
岐阜県全域（西濃地区～中濃加茂地区）でも積極的に展開しております。
県外（遠隔地）についても、ご相談に応じます。
当社では、次のような流れで不動産売却を承っています。
①査定
１ お客様から問い合わせ（メールもしくはお電話）
売却物件の所在地 面積等の通知
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２ お客様と面談（担当者のご訪問またはお客様のご来店）
※遠方のお客様の場合は、電話だけで打ち合わせを済ませる場合もあります。
その場合、現地写真を、添付ファイルか郵送でお願いすることがあります。
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３ 現地確認、物件調査（市役所・法務局等）
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４ ３日以内に価格意見書（査定書）作成
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５ お客様と面談（担当者からのご説明）
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６ 価格・売却条件の決定
相談料、査定に関する調査料はすべて無料です。
②媒介契約（通常は３ヶ月間（以降は協議により更新））～売却活動開始
売却を依頼する契約（媒介契約）を締結し、
どのような広告活動を行うか相談します。
プライバシーを配慮し、極秘売却（水面下売買）もご相談に応じます。
広告の方法として、大日ではインターネットとチラシ、現地看板を有効活用しています。
また、弊社の購入見込客への紹介も、受託と同時に行います。
＜大日不動産の広告＆売却活動＞
一．当社の買い見込み客へのダイレクト紹介
一．折込チラシ配布（物件の近隣エリア等）
一．インターネット（Ｙａｈｏｏ不動産・at home不動産・中日住宅ナビ等）への情報掲載 等々
③随時状況報告
売主様には、電話、メール、書面の形で随時報告をさせていただきます。
④物件案内
お客様から、内覧等の引き合いがあったときは、売主様に連絡し
日時を指定して案内を実施いたします。大日がカギを預かっている場合は、
弊社にて対応いたします。
その際に、売主様に以下の点をご協力していただいております。
◎（中古住宅・マンション等の場合）家の周り、中を綺麗に掃除し、片付けていただく。
内装、外装に不具合がある場合は、できるだけ修繕していただく。
◎（土地の場合）土地上の残財物、粗大ゴミ、雑草、占有物などを
できるだけ撤去し、綺麗な状態にしていただく。
お客様の物件に対する第一印象は非常に重要です。
「掃除をする、片付ける、ちょっと手直しする」だけで、
価格に５０万円～１００万円の差が出るといっても、過言ではありません。
⑤購入申込（買付証明書の提出）
購入の意思を確認するため、買付証明書を作成していただきます。
その書面には価格、条件等が記載されますが、その内容で売主様が承諾すれば、
取引はほぼ成立となります。
⑥売買契約
数日中に、売主買主が不動産会社に集まって、
重要事項説明書と売買契約書の読みあわせ＆記名押印を行い
取引が正式に成立となります。（所要時間は約１時間～１時間３０分）
その時に手付金として、通常、売買代金の約１０％を買主様からお支払いいただきます。
⑦引渡しへ向けての準備
粗大ゴミ撤去、お引越しなど、契約書に記載された売主様の義務を履行（＝実行）していただきます。
土地売買については、確定測量・農地転用届、残置物の撤去などを
有資格者や専門業者に委託して行っていただきます。
当社スタッフも、積極的にお手伝いいたします。
⑧引渡し前の最終確認
当社担当者と売主様・買主様で、引渡しのための準備ができたことを、現地で確認します。
⑨引渡し（所有権移転＆抵当権抹消等）
買主が指定する銀行で、各種登記手続き、残金の授受、諸費用のお支払い、
鍵の引渡し、測量図・建築確認図面の交付などを行います。
（所要時間は約１時間）
以上の流れについては、すべて当社担当者と相談、協議しながら進めてまいります。
⑨不動産業者への報酬（仲介手数料）
国土交通省規定により、次の方程式により、算出いたします。
成約価格の３.１５％＋６３，０００円（税込）
※但し、成約価格が４００万円以下の場合は、別の計算式になります。
（例）成約価格２５００万円の場合
２５００万円×３．１５％＋６３,０００円＝８５０,５００円（税込）
⑩広告や物件調査に関する諸費用について
広告費用・交通費については、成約の有無にかかわらず、すべて仲介業者の負担となります。
ただし、遠方の物件の場合や、特別な広告を希望される場合は、
諸費用の実費をいただく場合があります。
⑪ご売却成功の秘訣
成功の秘訣は、ズバリこちらです！
「買主様あっての不動産売買」
売買価格や取引条件は、売主様＆買主様双方の「バランス」で決まります。
（例）
◎設定価格は、市場取引相場に近いかどうか。
◎物件の不具合（瑕疵）を、きちんと仲介業者や買主に告知しているか。
「買主様に気持ちよく買っていただくこと」
その気持ちこそが、売却が成功する最大の秘訣となります。
引渡が完了してからも、「良いご縁があってよかった」と言われるよう
誠意を尽くすことが大切です。
㈱大日不動産は、売買仲介のプロとして、
売主様・買主様双方の満足のために
最大限、奉仕させていただく所存です。
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